圖：九龍灣得寶花園租金回報(bào)率升穿5厘。

　　銀行減息后，香港樓市開始出現(xiàn)“供平過租”現(xiàn)象，近期明顯多了市民轉(zhuǎn)租為買，尤其是細(xì)價(jià)樓，帶動(dòng)樓價(jià)觸底回升。

　　上月本港銀行跟隨美國減息0.25厘，新造樓按的實(shí)際按息降至3.625厘，連同9月一次減息0.25厘，兩次合共減息半厘，有助減輕供樓人士的供樓負(fù)擔(dān)。以貸款額500萬元計(jì)算，分30年還款，每月供款降至2.2803萬元，較今年7月減息前月供2.4233萬元減少1430元，全期利息開支更節(jié)省逾50萬元，等同貸款額一成。

　　過往銀行供樓利息較高、租抵過供，不少人傾向租樓。再者，以往物業(yè)市場回報(bào)率偏低，假設(shè)投資者購入一個(gè)單位收租，每月供款2萬元，每月收租卻只有1.5萬元，當(dāng)然會(huì)令到打算買樓收租的投資者卻步。但銀行兩度降息后，這種收租樓入不敷支的情況大為改善，置業(yè)人士亦能享受“供平過租”，即是每月供款金額較租住同一單位的租金為低。

　　最新公布的中原地產(chǎn)城市租金回報(bào)率9月份升至3.47厘，創(chuàng)12年新高，143個(gè)藍(lán)籌屋苑之中，供平過租的屋苑增至59個(gè)，占逾四成，比去年同期9個(gè)大幅上升五倍；回看去年同期數(shù)據(jù)，僅兩個(gè)屋苑的回報(bào)率高于4厘，更多達(dá)六成不足3厘，只有1、2厘而已。隨著息口回落，目前有4厘以上的高回報(bào)屋苑多達(dá)22個(gè)，而回報(bào)不足3厘的屋苑更大減至只有24個(gè)，按年回落逾七成。

　　租金回報(bào)創(chuàng)12年新高

　　細(xì)價(jià)樓回報(bào)率跑贏大市，九龍灣“上車三寶”之一、樓價(jià)比高峰期回落44%的得寶花園，回報(bào)率在9月更升穿5厘，至5.16厘，是2012年1月后超過12年以來，首次有屋苑回報(bào)升破5厘，可謂“買樓收租好過定存”。公司放盤網(wǎng)頁顯示，該屋苑現(xiàn)有30多個(gè)二手放盤，以最平一個(gè)放盤叫價(jià)310萬元作例子，面積253方呎，現(xiàn)時(shí)市值租金約1.1萬元，借七成分30年還款，按息3.625厘，月供約9900元，平過租樓一成。

　　其他高回報(bào)的上車屋苑，有沙田河畔花園、西環(huán)嘉輝花園及大埔中心等；新屯門中心呎租于過去一年升近三成，升幅冠絕全港，回報(bào)率更由2厘變4厘，升幅近六成。

　　豪宅方面，薄扶林貝沙灣回報(bào)率告別“一字頭”，重上兩厘水平，9月報(bào)2.67厘，排全港133位。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）