圖：市場(chǎng)信心正在恢復(fù)，加上息口回落，樓市走勢(shì)料向好。

　　內(nèi)地早前再推出多項(xiàng)房地產(chǎn)措施，積極提振樓市。其中，140平米以下首套或二套房，劃一征收1%契稅。這些措施反映中央政府對(duì)于樓市的取態(tài)，已由昔日的限購，轉(zhuǎn)為鼓勵(lì)居民購置物業(yè)自用或投資。

　　基于特區(qū)政府房策經(jīng)常參照內(nèi)地，所以亦有人估計(jì)，明年初公布的財(cái)政預(yù)算案，可能有類似的政策激活樓市。如果推測(cè)成真，絕對(duì)會(huì)是一個(gè)正面的消息，可以幫助樓價(jià)及早止跌；而當(dāng)發(fā)展商的新盤庫存減少至某一水平，樓價(jià)亦有機(jī)會(huì)回升至合理水平。

　　此與同時(shí)，香港金融業(yè)如果可以突破目前的困境，所帶來的財(cái)富效應(yīng)不但可以推動(dòng)消費(fèi)，并且會(huì)吸引更多外資來港投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，令樓市慢慢回復(fù)活躍。

　　消費(fèi)市道逐漸?復(fù)蘇

　　除了金融、地產(chǎn)行業(yè)，近期本港的消費(fèi)市道亦開始出現(xiàn)積極的變化，銅鑼灣的商鋪經(jīng)過一輪洗牌后，陸續(xù)有商家進(jìn)駐，例如最近藝人唐詩詠?zhàn)庥貌ㄋ垢唤值嘏m開設(shè)人氣面包店，每天都大排長龍。

　　此外，區(qū)內(nèi)有部分店舖亦開始延長營業(yè)時(shí)間，反映了銅鑼灣的夜生活逐步回歸，市道明顯比上半年為佳。有些商戶、創(chuàng)業(yè)家對(duì)前景看得比之前樂觀，于是把握目前的情況，選擇在這個(gè)時(shí)候發(fā)展或擴(kuò)充。

　　地產(chǎn)市場(chǎng)方面，雖然樓價(jià)還在低位徘徊，但現(xiàn)在正值市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，息口亦開始回落，樓市下行壓力正在減退。別忘記，市場(chǎng)已經(jīng)完全沒有了樓市辣招的顧慮，加之上述所講的種種利好信號(hào)，令到樓市走勢(shì)有很大機(jī)會(huì)向好，而且租金水平正在上升，不論是投資者選擇收租，還是用家選擇購買自住物業(yè)，現(xiàn)在入市準(zhǔn)沒有錯(cuò)。問題只是當(dāng)機(jī)會(huì)放在眼前，又會(huì)否有勇氣踏出重要一步。

　　（作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）