圖：中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL

　　各界對新一年樓市看法比較樂觀，筆者認為，中央政府再送大禮，重推“一簽多行”重磅政策，將大力推動本港經(jīng)濟，樓市有望再次起飛，市民置業(yè)可以致富。

　　深圳居民赴港“一簽多行”政策恢復(fù)，超過1800萬深圳居民可申請，政策對香港經(jīng)濟及樓市帶來正面幫助。

　　2007年本港零售額低于2500億元，“一簽多行”推出后，零售額連升六年，2015年增至逾4700億元，升逾九成。樓市亦受惠，價量齊升，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL由2007年底66.98點，升至2015年最高146.92點，升幅一倍；其間一、二手市場百花齊放，私人住宅買賣金額高達24.77萬億元。

　　受息口高企、新冠疫情、中美關(guān)系緊張等因素影響，近年本港樓市彌漫觀望情緒，二手樓價跌足三年，累跌逾兩成，是自2002年、2022年最長樓價跌浪。2022及2023年表現(xiàn)最差，呈“價量齊跌”，無論成交量及樓價均下挫。2024年開始好一點，轉(zhuǎn)為“價跌量升”，雖然樓價仍跌逾6%，但整體物業(yè)買賣登記錄得逾6.6萬宗，按年升超過一成，創(chuàng)三年新高。

　　市場普遍預(yù)測2025年二手樓價升幅約5%。但筆者覺得可以更樂觀，除了撤辣效應(yīng)持續(xù)，2025年樓市將有三大利好因素，包括息口回落、積極政策及經(jīng)濟改善，加上中央再送大禮，恢復(fù)“一簽多行”勢進一步帶旺經(jīng)濟，樓市可望進入順風(fēng)期，全年樓價升幅約一成，尤為看好豪宅表現(xiàn)，料升15%，中小型單位則升10%?？闪粢獾氖?，目前CCL不足140點，比15年前“一簽多行”推出后樓價最高點低，2025年樓價可望“追落后”。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）