2024年步入尾聲，環(huán)球經(jīng)濟環(huán)境隨著美聯(lián)儲接連減息，為2025年奠定新的投資格局，據(jù)高力公布的《全球投資者展望報告2025》調(diào)查，投資者對新一年的信心增強，68%的的亞太區(qū)受訪者預計地區(qū)經(jīng)濟增長會帶來正面影響，并有69%的亞太區(qū)受訪者有意于未來五年將逾30%的全球管理資產(chǎn)總值配置到房地產(chǎn)，而因應(yīng)各地不同的經(jīng)濟與政策發(fā)展方向，提供了不同種類的新興房地產(chǎn)投資機會。

　　在通脹放緩、利率下降，從而使得經(jīng)濟形勢向好，融資規(guī)模得以擴大的背景下，促使長期觀望態(tài)度的亞太區(qū)投資者，對于2025年的后市心態(tài)，帶來更正面積極的態(tài)度，包括將債券等較低風險的投資取向，轉(zhuǎn)向更進取的多元化投資，其中房地產(chǎn)在減息預期，加上定價和估值差距持續(xù)收窄，推動亞太區(qū)投資者對于房地產(chǎn)投資的信心，預計有助提升亞太區(qū)的成交量。據(jù)報告所指，67%的受訪者計劃于2025年在亞太區(qū)進行投資，當中以工業(yè)物業(yè)和寫字樓成為他們2025年的首選投資項目。

　　港樓市供需將趨平衡

　　香港方面，近年發(fā)展商因庫存壓力，對傳統(tǒng)的土地投資取態(tài)保守，預計未來在各房地產(chǎn)板塊中，供需將趨于平衡而使得資產(chǎn)價格回復穩(wěn)定狀態(tài)。但隨著特區(qū)政府在“北部都會區(qū)發(fā)展”、“高才通”、“按揭放寬”、“引入家族辦公室”及“新資本投資移民計劃”等政策措施多管齊下，越見深入的發(fā)展成效下，可預見包括學生宿舍、高端長者房屋等價值及需求導向的相關(guān)資產(chǎn)配置，將蘊含巨大的投資潛力，同時成為香港房地產(chǎn)投資者主要關(guān)注的替代投資。

　　最后，由于各類型的新興產(chǎn)業(yè)需求愈發(fā)復雜，對于相關(guān)的房地產(chǎn)選址、規(guī)格配置要求也更趨專業(yè)，例如數(shù)據(jù)中心與能源供應(yīng)及技術(shù)的配套具關(guān)鍵作用，故相關(guān)的專業(yè)咨詢和估價以至到項目管理，成為未來資產(chǎn)價值高低的重要決定因素，投資者宜在投資前選取專業(yè)人員作用全面規(guī)劃。

　?。ㄗ髡邽楦吡ο愀圪Y本市場及投資服務(wù)部主管）