中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國百城新建住宅均價為每平米16183元（人民幣，下同），環(huán)比下跌0.04%，是自2020年3月以來首現(xiàn)環(huán)比下跌。11月百城二手住宅均價為16013元，環(huán)比跌0.08%。該研究院稱，臨近年末，房企的銷售壓力仍難以緩解，促銷回款力度或?qū)⒓哟?。預期短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)市場下行的可能性不大，市場將維持低位運行。受訪分析師也相信，市場信心并未恢復，料年末市場交投數(shù)據(jù)仍將表現(xiàn)低迷。

　　從同比看，11月新建住宅及二手住宅價格分別升2.72%及3.66%，與10月比較，漲幅分別收窄0.36及0.38個百分點。中國指數(shù)研究院表示，當月長三角新房價格環(huán)比跌幅擴大，區(qū)域內(nèi)超四成城市價格環(huán)比下跌，其中上海、南京跌幅較大，環(huán)比跌幅分別為0.16%和0.15%。此外，隨著政策和信貸環(huán)境不斷收緊，市場觀望情緒濃厚，購房者入市積極性不足，今年下半年二手市場快速降溫；部分城市受“二手房成交參考價”影響，如深圳、上海、廣州等，已連續(xù)多月出現(xiàn)下跌。

　　內(nèi)房缺錢 促銷意欲加大

　　中國指數(shù)研究院上海分院高級分析師束端接受內(nèi)媒訪問時稱，自二季度以來，受住房端信貸收緊及個別大型企業(yè)風險事件影響，一二手房市場出現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢。11月份，全國房地產(chǎn)市場趨勢延續(xù)，量價仍處于調(diào)整通道。對于長三角新房價格表現(xiàn)，束端認為，一方面是前期土拍熱度降溫，另一方面是臨近年末，開發(fā)商促銷回籠現(xiàn)金流的意愿增強。另外，自2020年，長三角區(qū)域住宅產(chǎn)品整體改善化趨勢明顯，所以短期價格彈性也會相對略大。

　　交銀金研中心首席房地產(chǎn)行業(yè)分析師夏丹認為，百城新房價格21個月來首次出現(xiàn)環(huán)比下降，反映在調(diào)控持續(xù)從緊背景下，市場成交仍延續(xù)清冷格局。她預計信貸的邊際放松效應將在年末逐步顯現(xiàn)，但房地產(chǎn)調(diào)控總體態(tài)勢不會松動。她更關注，今年首10個月，開發(fā)商土地購置面積同比下降11%，土地成交價額僅增長0.2%，所以內(nèi)地樓市或要面對供給不足的壓力。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦留意到，隨著部分三線城市新房價格“失守”，個別城市為防止市場大跌出臺“限跌令”，但此類城市大多存在需求不足的問題，加上房企正加速回籠資金，“限跌令”未必能帶來“止跌”效果。盧文曦又指，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)市場調(diào)控的底線，預計調(diào)控政策不會出現(xiàn)趨勢性的轉(zhuǎn)變，且房地產(chǎn)行業(yè)“去金融化”進程已不會改變。內(nèi)地樓市短期成交量能“止跌、企穩(wěn)”可能已經(jīng)是很好的結果，預計年末市場交投數(shù)據(jù)仍將表現(xiàn)低迷。

　　因城施策 扶持政策將出臺

　　穆迪高級信用評級主任李秀軍相信，未來中國仍會堅決實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的去杠桿、降風險，但考慮到房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟以及金融體系的重要性，預計中國會通過漸進和審慎的方式推進房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿工作。

　　研究院稱，樓市調(diào)控政策邊際調(diào)整預期增強，短期內(nèi)各地或?qū)⑷媛鋵?ldquo;因城施策”，扶持類政策有望加速落地。束端估計，隨著近期政策邊際修復的效果逐步顯現(xiàn)，預計新房價格下跌幅度會趨緩。