國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日(11月16日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有58個(gè)，較9月增加4個(gè);當(dāng)月，新房?jī)r(jià)格同比下降城市有51個(gè)，較9月增加1個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，上月各線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降，同比看，一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲，但二、三線城市新房?jī)r(jià)格同比降幅略有擴(kuò)大。有分析師指出，上月以來(lái)樓市政策暖風(fēng)頻吹，但利好政策被市場(chǎng)消化尚需時(shí)日，加之多地疫情的有所反復(fù)，市場(chǎng)整體恢復(fù)進(jìn)度遜于預(yù)期，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市仍處調(diào)整期，一線城市調(diào)整幅度整體料溫和。

十月一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)（記者倪巍晨制圖）

　　分城市看，10月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與9月相同;二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較9月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與9月持平。同比看，一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲2.6%，漲幅較9月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降1.3%和3.9%，降幅均較9月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦坦言，各線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比齊跌的現(xiàn)象較為少見，一線城市房地產(chǎn)消費(fèi)雖有韌性，但仍錄得小幅跌幅，一定程度反映出市場(chǎng)的弱勢(shì)。另一方面，二、三線城市新房?jī)r(jià)格的環(huán)比下跌，則表明當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)信心依然不足。他續(xù)稱，全國(guó)樓市仍處調(diào)整期，短期價(jià)格下跌城市數(shù)仍可能進(jìn)一步增加，市場(chǎng)降溫的速度尚未顯著改善。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊(duì)表示，上月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.37%，跌幅較9月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月，北京和上海的新房?jī)r(jià)格總體堅(jiān)挺，杭州、寧波、合肥等長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)突出。盡管各線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均呈現(xiàn)跌勢(shì)，但市場(chǎng)或已逐步接近底部。

　　成都二手房環(huán)比漲幅領(lǐng)跑

　　二手房?jī)r(jià)格方面，10月70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比下降城市分別有62個(gè)和64個(gè)，均較9月增加1個(gè)。具體看，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比從9月的持平，轉(zhuǎn)為10月的下降0.3%;一線城市二手房?jī)r(jià)格同比上漲1.3%，漲幅較9月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比分別下降0.5%和3.2%，降幅均較9月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比分別下降0.5%和4.7%，降幅分別與9月持平，以及擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊(duì)指出，上月70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.47%，跌幅較9月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，成都、南充、煙臺(tái)二手房分別以0.4%、0.3%和0.2%的環(huán)比漲幅居前三甲;北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比雖僅上漲0.1%，但作為全國(guó)樓市調(diào)控的標(biāo)桿，北京調(diào)控政策素來(lái)較為嚴(yán)格，鑒于該市已首套房公積金貸款利率已經(jīng)調(diào)降，且發(fā)布了個(gè)稅退減優(yōu)惠等政策，北京樓市回溫跡象已經(jīng)出現(xiàn)。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟觀察到，今年前10個(gè)月，全國(guó)房屋新開工與房屋竣工面積同比分別下降37.8%、18.7%，降幅各較前9個(gè)月收窄0.2和1.2個(gè)百分點(diǎn)。他認(rèn)為，隨著近期房地產(chǎn)領(lǐng)域各項(xiàng)融資利好政策的密集發(fā)布，金融機(jī)構(gòu)正依法合規(guī)、穩(wěn)妥有序地推動(dòng)并支持房企融資，切實(shí)盤活其存量資金，同時(shí)重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企暢通“銷售、拿地、新開工”的鏈條，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅有望逐步走穩(wěn)趨緩。

　　年末全國(guó)樓市料加速修復(fù)

　　展望后市，植信投資研究院高級(jí)研究員羅奐劼強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)雖仍面臨較大的下行壓力，但在“保交樓”等相關(guān)政策積極推動(dòng)下，開發(fā)商資金狀況已獲邊際改善，房屋施工、竣工進(jìn)度亦有所提速，總體看“房地產(chǎn)投資已具備逐步止跌企穩(wěn)的條件，隨著房地產(chǎn)投資的筑底企穩(wěn)，本季整體投資有望得到一定改善”。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊(duì)指出，人行、銀保監(jiān)會(huì)本月發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，加之民營(yíng)房企融資“第二支箭”，以及人行、銀保監(jiān)會(huì)、住建部的支持優(yōu)質(zhì)房企通過(guò)保函置換預(yù)售資金等政策，未來(lái)兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程有望提速，市場(chǎng)將迎來(lái)觸底回升，房?jī)r(jià)跌幅亦將收窄。

　　盧文曦明言，盡管上月以來(lái)全國(guó)樓市政策暖風(fēng)頻吹，但利好政策兌現(xiàn)仍需時(shí)日。他舉例說(shuō)，上海樓市仍處“量?jī)r(jià)齊跌”階段，但因房地產(chǎn)消費(fèi)韌性猶在，市場(chǎng)調(diào)整幅度料整體溫和，得益于新房供應(yīng)的支撐，“11月上海新房市場(chǎng)成交總量有望回升至80萬(wàn)平方米以上水平”。