廣州成為內(nèi)地一線城市中首個(gè)部分放開(kāi)限購(gòu)的城市。當(dāng)天公布的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》提出，該市住房限購(gòu)政策調(diào)整為在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，該市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房；至于非該市戶籍居民家庭，若在購(gòu)房前2年在該市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，限購(gòu)1套住房。從限購(gòu)區(qū)域來(lái)看，這意味廣州解除了外圍區(qū)域（黃埔、番禺、花都、白云區(qū)部分地區(qū)）的限購(gòu)。

　　此外，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限也從5年調(diào)整為2年。

　　增值稅免稅年限減至2年

　　根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州新房市場(chǎng)交易連續(xù)5個(gè)月下跌，絕對(duì)交易水平降至去年11月以來(lái)的新低。克而瑞統(tǒng)計(jì)則顯示，今年8月，廣州新盤去化率僅有9%。合富研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政以來(lái)的3周，廣州新房市場(chǎng)的成交量增長(zhǎng)幅度分別為15%、6%、-6%，同樣不及預(yù)期。

　　“廣州迫切需要發(fā)布新的政策以提振市場(chǎng)情緒，避免預(yù)期惡化和市場(chǎng)下行形成負(fù)反饋循環(huán)，緩解過(guò)快下行的局面。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在新的樓市形勢(shì)下，過(guò)去長(zhǎng)期過(guò)熱時(shí)期，以緊縮、需求端抑制為特征的調(diào)控政策，都不再適用了，都要退出了。

　　李宇嘉分析，此次新政還提出城中村改造，完善住房保障體系，推動(dòng)公共租賃住房、保障性住房和配售保障性住房發(fā)展，從而加快解決工薪收入群體住房困難等等。在需求端釋放潛力購(gòu)買力的同時(shí)，以供給適應(yīng)需求，以需求牽引供給，讓供求保持穩(wěn)定和平衡，避免行業(yè)和市場(chǎng)大起大落。