圖：YOHO WEST最近陸續(xù)收樓入伙。

　　本港住屋剛需強(qiáng)勁，新入伙屋苑租賃活躍。天水圍輕鐵天榮站上蓋YOHO WEST最近陸續(xù)收樓入伙，有單位未收樓已獲租客以1.15萬(wàn)元預(yù)租，有區(qū)外投資者看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，吸納該屋苑一伙筍盤作收租用途。代理指，具規(guī)模的大型屋苑進(jìn)可攻、退可守，因此吸引投資老手垂青。

　　祥益地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理林家倫透露，YOHO WEST 2A座中層A6室，實(shí)用面積303方呎，一房間隔，原業(yè)主在收樓前夕以358萬(wàn)元沽出，實(shí)用呎價(jià)11815元，按其去年12月初以404萬(wàn)元一手購(gòu)入計(jì)，賬面損失46萬(wàn)元。買家是外區(qū)投資者，雖然未能視察單位，但看好項(xiàng)目的租務(wù)需求，得知同屋苑有一房單位早前以1.15萬(wàn)元預(yù)租，潛在回報(bào)近3.9厘，所以低撈收租。

　　一房呎租43.7元 貴絕天水圍

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)董事伍耀祖稱，YOHO WEST上月開始收樓，暫錄逾30宗租賃成交，租盤供不應(yīng)求，不少租客等候放盤。其中，該盤3B高層B3室一房戶，實(shí)用面積286方呎，零議價(jià)以1.25萬(wàn)元租出，呎租43.7元?jiǎng)?chuàng)屋苑新高之外，更貴絕天水圍區(qū)。業(yè)主于2024年1月以423萬(wàn)元一手買入，租金回報(bào)約3.6厘。