【大公報(bào)訊】在高息環(huán)境下，發(fā)展商投地意欲低迷。仲量聯(lián)行評(píng)估及咨詢部主管區(qū)建強(qiáng)建議，特區(qū)政府可以透過(guò)減少賣地附加條款；容許發(fā)展商分期支付地價(jià)；以及拆細(xì)地皮出售，以增加發(fā)展商投地興趣，從而增加賣地收入。

　　他稱，特區(qū)政府可考慮在經(jīng)濟(jì)低迷期間，減少賣地附加條款，例如提供政府、機(jī)構(gòu)及社區(qū)設(shè)施、道路施工等要求；以及豁免額外條款計(jì)入最大可建樓面面積，包括豁免環(huán)境、社會(huì)及管治設(shè)施、政府、機(jī)構(gòu)或社區(qū)設(shè)施、地面停車場(chǎng)等額外條款計(jì)入可建樓面面積。他又建議取消要求發(fā)展商在竣工后，將若干樓面面積移交特區(qū)政府的條款。

　　東涌東站項(xiàng)目寫字樓面積削六成

　　同時(shí)，他提出可考慮允許大型發(fā)展用地分期支付地價(jià)，因?yàn)槊娣e較大的地皮發(fā)展期及回本期較長(zhǎng)，或降低發(fā)展商的投資意欲；又建議將地皮拆細(xì)出售，以降低前期投資成本，從而提高更多發(fā)展商的投地興趣及中標(biāo)機(jī)會(huì)。

　　他建議檢討市建局的自置居所津貼，并將評(píng)估基準(zhǔn)由7年樓齡單位的價(jià)值，調(diào)整至10年樓齡或以上單位的價(jià)值，以反映樓價(jià)下跌。

　　另外，去年流標(biāo)的東涌東站第1期物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，下周三（18日）截標(biāo)。據(jù)悉，港鐵（00066）于截標(biāo)前大幅修改發(fā)展規(guī)劃，寫字樓樓面面積由118萬(wàn)方呎，大削六成至44萬(wàn)方呎，占比降至6%，住宅樓面增加15%至567萬(wàn)方呎。港鐵公司物業(yè)及國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)鄧智輝昨坦言，本港寫字樓板塊相當(dāng)吃力，無(wú)論是租金水平、空置率及建筑成本均面對(duì)挑戰(zhàn)，于是作出調(diào)整。