圖：鲗魚涌康景花園兩房單位造價時光倒流十年前。

　　多個新盤部署短期出擊，二手充斥觀望氣氛，小業(yè)主讓步減價，港島東屋苑鲗魚涌康景花園兩房單位劈至“4字頭”，僅以494.8萬元易手，重返十年前價位，物業(yè)不足2年跌價逾百萬元。另外，馬鞍山區(qū)連錄3宗損手個案，其中馬鞍山中心兩房戶以386.8萬元蝕沽，料屬屋苑2014年后首次跌穿“四球”。\大公報記者 林惠芳

　　利嘉閣地產(chǎn)聯(lián)席董事吳玉蘭透露，康景花園D座高層6室，實用面積445方呎，望內(nèi)園，原業(yè)主以550萬元蝕放，獲外區(qū)上車客議價至494.8萬元承接，實用呎價11119元。據(jù)悉，原業(yè)主2023年2月以620萬元買入上址，持貨不足2年轉(zhuǎn)售，賬面虧損125.2萬元，物業(yè)貶值20.2%。翻查資料，同座低數(shù)層6室于2014年初以478萬元賣出，計及樓層因素，今次造價重返約十年前水平。

　　值得留意，康景花園樓價“4字頭”成交罕有，對上低價追溯至2016年2月，為C座低層1室以460萬元賣出，是次造價料創(chuàng)近9年新低。

　　盈暉臺兩房七年跌價92萬

　　荔枝角盈暉臺本年首宗成交即屬蝕讓，中原地產(chǎn)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理馮健平表示，該屋苑3座中層B室，實用面積475方呎，兩房間隔，以635萬元成交，原業(yè)主于2018年1月以727萬元購入，持貨剛滿7年，賬面損失92萬元，貶值12.7%。

　　市區(qū)私樓冧價，新界二手亦難獨善其身，馬鞍山區(qū)連錄3宗損手成交。世紀21區(qū)域經(jīng)理趙詠欣表示，馬鞍山中心1座極低層B室兩房戶，實用面積364方呎，一個月前以420萬元放盤，累減8%，終以386.8萬元賣出，實用呎價10626元，原業(yè)主持貨約7年，賬面虧蝕113.2萬元，單位貶值22.6%。翻查二手買賣登記，馬鞍山中心對上一宗低于400萬元二手買賣，追溯至2016年，意味今次成交價創(chuàng)該屋苑約9年新低。

　　美聯(lián)物業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理丘志權(quán)表示，馬鞍山迎海5座低層D室套三房單位，實用面積798方呎，享海景，原業(yè)主計劃搬出外區(qū)居住，故以1088萬元蝕讓價放盤，吸引同區(qū)孝順仔女睇樓，并議價至1028萬元購入，作為父母新居用途，折合實用呎價12882元。據(jù)資料，原業(yè)主2018年以1290萬元買入單位，持貨近7年，賬面損失262萬元，單位期內(nèi)跌價約20.3%。

　　上車客473萬撈新港城

　　馬鞍山熱門上車屋苑新港城亦有業(yè)主止蝕，中原地產(chǎn)資深區(qū)域營業(yè)經(jīng)理胡耀祖表示，成交是P座低層01室，實用面積370方呎，兩房間隔，以473萬元易手，實用呎價12784元。買家為上車客，原業(yè)主于2018年以580萬元購入單位，持貨約7年，賬面蝕107萬元，單位期內(nèi)貶值18.4%。

　　反觀，受外來專才及學生租客支撐，住宅租賃持續(xù)活躍，中原地產(chǎn)高級分行經(jīng)理姚枝榮表示，大圍壹號云頂1座中層A室五房連雙套房大單位，實用面積1938方呎，剛以6.7萬元租出，實用呎租34.6元。租客為內(nèi)地專才，按業(yè)主2017年買入價3370萬元計，可享約2.4厘租金回報。