圖：東涌住宅地皮資料。

　　由于經(jīng)濟及樓市未完全恢復，特區(qū)政府本財政年度的土地供應可建屋量及地價收入也難以達標，其中土地供應可建屋量全年度暫料約8340個單位，只達目標約63%。不過，特區(qū)政府強調(diào)，不能以單一年度計算，實際上過去4個財年的供應量已超出目標約1.2萬個，足以抵銷本財年的不足有余。而特區(qū)政府于本季再挑選賣地表外的一幅住宅地招標出售，為東涌第106B區(qū)住宅地，可建單位約745個。\大公報記者 樓向陽

　　發(fā)展局局長甯漢豪表示，特區(qū)政府一直密切留意市況的發(fā)展，及聽取市場的聲音，高息及地緣政治不穩(wěn)定的環(huán)境影響市場資金流和投資意欲，即使近期銀行已減息，發(fā)展商仍須時適應。市場現(xiàn)時普遍較接受一些規(guī)模較小并已平整、賣地條款簡單，以及無附帶要為政府興建設施的土地，以減省發(fā)展成本，因此，本財年特區(qū)政府皆揀選此類適合市場所需的土地出售。繼上季后，本季所推的東涌擴展區(qū)第106B區(qū)住宅地，雖然同樣是非賣地表內(nèi)土地，但有港鐵早前成功招標同區(qū)住宅用地，區(qū)內(nèi)公營房屋也將陸續(xù)入伙，再配合區(qū)內(nèi)基建的興建時間，她相信此地此時是合適時間推出。

　　降平均面積 有利投資回報

　　甯漢豪又指，特區(qū)政府聽取了市場意見及檢視區(qū)內(nèi)基建配套承載能力，此地曾在前年9月招標出售時流標，當時發(fā)展條件是只可興建400多個平均單位面積達970方呎中大型單位，不過，現(xiàn)已改為可興建745個平均面積只約540方呎中小型單位，估計此改變有助增加投資回報率，會更受發(fā)展商歡迎。而且，不單此地可增建單位，在檢視基建后，東涌擴展區(qū)內(nèi)的私人住宅單位量可增加約4000個。

　　另外，市建局于本季會推出旺角山東街／地士道街發(fā)展項目招標，料提供約340個單位；私人市場有兩個改契項目也可完成，可提供約13個單位。本季的總土地供應，料可建約1100個單位；連同本財年首3季的供應，全年度的土地供應料可提供約8340個單位，僅及1.32萬個目標供應量約63%。不過，甯漢豪強調(diào)，供應不宜作逐年比較，政府推地一定要審時度勢，以及考慮不同的供應來源。正如過去4個財政年度的供應均超標完成，且超出共約1.2萬個單位，遠可抵銷本財年的所欠。反而更重要是特區(qū)政府能否主導土地供應，推地方面是否能審時度勢和能作正確決斷，有節(jié)有度。

　　專家：東涌地皮估值約8億

　　至于本財年地價收入是否遠低于去年初所估算約330億元，甯漢豪指出，從公開資料所知，目前的收入約40多億元。不過，地價收入并非特區(qū)政府的最主要收入來源，其他如利得稅、薪俸稅及印花稅的占比均遠高于賣地收入。

　　普縉（估值及咨詢）總監(jiān)李雋杰認為，過去一年地緣政治及高息環(huán)境對本港資金流及經(jīng)濟帶來極大影響，令樓市回調(diào)及市況景氣，預料今年土地市場仍難有?復蘇跡象。對于本季所推的東涌地皮，他估計約值6至8億元。