圖：十大屋苑租金回報(bào)率

　　【大公報(bào)訊】外來(lái)專才帶來(lái)龐大租賃需求，支撐租金上揚(yáng)，住宅租金于兩年間累升約12%，反觀同期樓價(jià)卻下跌12%。隨著“租升價(jià)跌”連續(xù)兩年走勢(shì)呈現(xiàn)背馳，推高租金回報(bào)率向上，十大屋苑過(guò)去兩年的租金回報(bào)率全線顯著上升。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，十大屋苑兩年前（2022年12月）租金回報(bào)率介乎約2.62至3.41厘；而上月（2024年12月）已全面升到3.5至4.22厘。

　　若以去年12月十大屋苑租金回報(bào)率計(jì)算，3個(gè)屋苑的租金回報(bào)率超過(guò)4厘水平，當(dāng)中以荔枝角美孚新邨最高，錄4.22厘；排第二位的是沙田第一城，錄4.16厘；紅磡黃埔花園排第三位，租金回報(bào)率為4.12厘。

　　若以過(guò)去兩年租金回報(bào)率升幅計(jì)算，黃埔花園增幅最大，兩年間增加1.31厘；東涌映灣園增1.14厘；美孚新邨及鴨脷洲海怡半島齊增1.02厘。

　　租升價(jià)跌 租客轉(zhuǎn)買樓

　　劉嘉輝分析指，隨著樓市全面撤辣后，投資者入市的成本大減，加上租金回報(bào)率向上，而且減息令定期息率跟隨回落，吸引長(zhǎng)線投資者入市；與此同時(shí)，“租升價(jià)跌”配合減息周期啟動(dòng)，同時(shí)亦吸引用家“租轉(zhuǎn)買”上車。