圖：緹岸一伙銀主盤(pán)叫價(jià)較購(gòu)入價(jià)大幅低近50%。

　　近年銀主盤(pán)涌現(xiàn)，部分銀主為求去庫(kù)存以平價(jià)吸客，吸引大量用家和投資者執(zhí)平貨。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年銀主盤(pán)交投量達(dá)約495宗，按年急升逾五成，創(chuàng)15年新高，升幅計(jì)更跑贏大市，是2024年樓市最活躍板塊之一。惟成交速度卻不及放盤(pán)，數(shù)據(jù)顯示，本港銀主盤(pán)存量已連升4個(gè)月，去年全年共新增545間銀主盤(pán)，同創(chuàng)15年新高。\大公報(bào)記者 連風(fēng)

　　雖然本港樓價(jià)于去年底開(kāi)始止跌回穩(wěn)，但銀主盤(pán)卻不斷攀升。數(shù)據(jù)顯示，本港銀主盤(pán)存量已連升4個(gè)月，去年12月增至360間，按年增加16%，為2007年11月433間后的17年新高。

　　受惠去年全面撤辣、減息及放寬按揭等利好因素，樓市氣氛好轉(zhuǎn)，不少銀行或財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)為求套現(xiàn)積極“去庫(kù)存”，銀主盤(pán)多以低價(jià)吸客，當(dāng)中更不乏近年才入伙的新樓，個(gè)別單位售價(jià)較一手價(jià)低近五成，自然成為用家及投資者尋寶地，銀主盤(pán)“抵買(mǎi)”效應(yīng)下去貨速度加快。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年第四季銀主盤(pán)交投暢旺，成交約168宗，較第三季約93宗上升八成。總結(jié)2024年，全港銀主盤(pán)成交量約495宗，較2023年約326宗急升52%，是2009年約831宗后的15年新高。去年整體物業(yè)注冊(cè)宗數(shù)67979宗，按年升幅不足兩成，可見(jiàn)銀主盤(pán)表現(xiàn)跑贏大市。

　　新增545銀主盤(pán) 按年多37%

　　但與此同時(shí)，以2024年全年計(jì)，銀主盤(pán)也新增545間，比2023年397間增加37%，同創(chuàng)15年新高。而現(xiàn)存住宅銀主盤(pán)中，財(cái)務(wù)公司占約四成。

　　換言之，去年銀主盤(pán)售出及新增個(gè)案比例是1比1.1，即是每賣(mài)10間，就多11間。但目前情況未算最嚴(yán)峻，2022年比例是1比1.62，賣(mài)10間，多16間。若以按月計(jì)，最差是2022年10月，當(dāng)月銀主盤(pán)成交約5宗，月內(nèi)卻新增23宗，比例1比4.6，即賣(mài)10間，多46間。

　　緹岸開(kāi)放式銀主盤(pán)開(kāi)價(jià)220萬(wàn)

　　目前住宅銀主盤(pán)最多的地區(qū)是元朗及屯門(mén)，分別為28間和20間。屯門(mén)御半山1A座高層戶(hù)，實(shí)用面積441方呎，兩房間隔，銀主叫價(jià)495萬(wàn)元，與業(yè)主2018年以約765萬(wàn)元買(mǎi)入價(jià)比較，平足35%。屯門(mén)青山公路緹岸有約5伙銀主盤(pán)放售，叫價(jià)最平是3A座中層P室，實(shí)用面積223方呎，屬開(kāi)放式，開(kāi)價(jià)220萬(wàn)元，較業(yè)主2020年買(mǎi)入價(jià)430萬(wàn)元低49%。

　　翻查紀(jì)錄，自2008年有記錄以來(lái)，有6年銀主盤(pán)的成交量高于新增量，即求過(guò)于供，包括2009、2010、2011、2014及2019年。最近一次是2019年，當(dāng)年銀主盤(pán)成交156宗，同年僅新增149間，反映銀主盤(pán)也有渴市的時(shí)候。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，銀主盤(pán)是指業(yè)主無(wú)法償還按揭貸款，最終被承按銀行向法庭申請(qǐng)收回物業(yè)，再委托代理放售或公開(kāi)拍賣(mài)。銀主盤(pán)涌現(xiàn)多為經(jīng)濟(jì)不景時(shí)，不少業(yè)主因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題無(wú)法供樓。另一急增成因，源于早幾年樓價(jià)升幅強(qiáng)勁，不少業(yè)主趁手上物業(yè)升值作“加按”套現(xiàn)，惟現(xiàn)時(shí)樓價(jià)由高位回落逾25%，加上息口上升，最終淪為銀主盤(pán)。

　　陳永杰指出，若本港經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇緩慢，或美國(guó)高息環(huán)境較預(yù)期長(zhǎng)，料銀主盤(pán)將在高位徘徊，由于銀行積極去庫(kù)存，不失為吸納筍盤(pán)好時(shí)機(jī)。