【大公報(bào)訊】據(jù)房委會(huì)最新公布數(shù)字，今年1月份全港未補(bǔ)地價(jià)的資助房暫錄108宗二手買賣，較2024年12月的231宗，按月減少53%，其中柴灣居屋驚錄低于公屋價(jià)，佳翠苑一個(gè)2房單位僅以132萬(wàn)未補(bǔ)地價(jià)易手，實(shí)用呎價(jià)險(xiǎn)守3000元，兩價(jià)均創(chuàng)該屋苑2011年后新低。

　　據(jù)房委會(huì)數(shù)字屬于臨時(shí)性質(zhì)，房委會(huì)于本月中旬會(huì)作調(diào)整，不排除數(shù)字會(huì)向上修正。

　　綜觀今年1月份二手資助房成交，至少出現(xiàn)兩宗居屋低于公屋價(jià)，包括柴灣佳翠苑一個(gè)實(shí)用面積433方呎的高層單位，僅以132萬(wàn)元未補(bǔ)地價(jià)賣出，實(shí)用呎價(jià)3048元，無(wú)論樓價(jià)或呎價(jià)均創(chuàng)該屋苑2011年后新低。

　　參考柴灣公屋最新二手買賣，例如柴灣翠灣邨一個(gè)實(shí)用面積385方呎的中層單位，上月透過(guò)第二市場(chǎng)以170萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)4416元，可見(jiàn)前述居屋單位呎價(jià)比公屋還要低。

　　消息人士透露，上述佳翠苑成交單位是B座高層7室，于多年前曾發(fā)生住戶自殺事故，所以影響單位造價(jià)。據(jù)透露，原業(yè)主或相關(guān)人士于2013年以265萬(wàn)入市，現(xiàn)最新造價(jià)較逾11年前低逾50%。

　　其次，屯門景峰花園一個(gè)低層單位，實(shí)用面積400方呎，上月僅以50萬(wàn)元未補(bǔ)地價(jià)易手，實(shí)用呎價(jià)1250元，同樣平過(guò)同區(qū)公屋，惟單位透過(guò)自讓形式易手，未知是否屬親友轉(zhuǎn)讓。