【大公報(bào)訊】發(fā)展商積極去庫存，新盤接連低價(jià)開售，拖累剛過去的龍年（2024年）二手樓價(jià)再跌近5%。若與牛年（2021年）歷史高峰對比，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全港逾百個(gè)藍(lán)籌屋苑樓價(jià)于3年間累跌逾兩成，個(gè)別屋苑跌幅近四成。

　　凱旋門呎價(jià)逆市升20%

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，反映整體二手樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL），龍年最后一周報(bào)138.53點(diǎn)，與2023年兔年最后一周145.12點(diǎn)比較，下跌4.5%，為繼虎年（2022年）及兔年分別跌15%及8%后，二手樓價(jià)連跌3年，創(chuàng)2002年馬年后、22年最長跌浪。

　　回顧龍年，藍(lán)籌屋苑樓價(jià)跌多過升。綜觀143個(gè)CCL成份屋苑，多達(dá)113個(gè)錄得跌幅，比例近八成，跌幅達(dá)一成以上的屋苑有28個(gè)；跌幅達(dá)兩成有2個(gè)，分別是大潭陽明山莊及元朗蝶翠峰，跌幅分別26.4%及20.7%。

　　不過，龍年仍有25個(gè)屋苑跑贏大市，呎價(jià)按年逆市升0.4%至20%；當(dāng)中九龍站凱旋門表現(xiàn)最佳，呎價(jià)由28271元升至33920元，勁升20%；其次是元朗Yoho Town及西灣河鯉景灣，分別升9.5%及7.7%。

　　陳永杰稱，目前樓價(jià)與牛年歷史高位185.93點(diǎn)比較，短短3年累跌25%，不少屋苑樓價(jià)已打“7折、8折”，跌幅達(dá)兩成以上主要為上車盤；而跌幅三成以上更有26個(gè)。

　　荃灣荃威花園龍年最后一周呎價(jià)僅6929元，比兔年8564元低19%，更較牛年11045元低37.3%，成全港樓價(jià)跌幅最大藍(lán)籌屋苑；其次是屯門大興花園和青衣青怡花園，呎價(jià)跌至7736及10310元，回落36.9%及35.4%。

　　蛇年樓價(jià)料升5%至10%

　　展望蛇年樓市，陳永杰預(yù)計(jì)，發(fā)展商仍以去庫存為主，以平均每月約1500宗成交計(jì)，上半年一手料約9000宗成交；美國持續(xù)減息下，購買力陸續(xù)釋放，料帶動(dòng)樓市見底回升，蛇年樓價(jià)料升5%至10%，樓價(jià)跌幅較大的屋苑，具追落后條件。