內(nèi)地樓市限價(jià)政策出現(xiàn)松動(dòng)。近日傳出消息“珠海房企五折賣(mài)房”，引發(fā)市場(chǎng)轟動(dòng)。隨后珠海市住建局出面澄清，稱(chēng)所謂的“五折賣(mài)房”不屬實(shí)，因?yàn)榫W(wǎng)傳備案價(jià)是兩年前的價(jià)格。

　　據(jù)悉，該商品住房項(xiàng)目于2020年取得預(yù)售證，最初備案價(jià)在每平方米2.4萬(wàn)元（人民幣，下同）至2.8萬(wàn)元左右。但受購(gòu)房意愿低迷的影響，項(xiàng)目備案價(jià)做出下調(diào)，均價(jià)在每平方米1.7萬(wàn)元至1.9萬(wàn)元左右。又鑒于珠海市政府在去年4月調(diào)整了房?jī)r(jià)備案規(guī)則方案，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格由此前的不得低于備案價(jià)的90%調(diào)整為85%。若按照最低折扣85折計(jì)算，該項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)可能已不足1.5萬(wàn)元，也就相當(dāng)于最初備案價(jià)的五折水平。

　　雖然“五折賣(mài)房”的描述并不準(zhǔn)確，但不可否認(rèn)地方政府刺激樓市銷(xiāo)售的意圖明顯。原有的限價(jià)政策并不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，遑論開(kāi)發(fā)商進(jìn)行自救行動(dòng)。讓價(jià)格調(diào)節(jié)機(jī)制發(fā)揮作用，可以加速市場(chǎng)出清，促進(jìn)房地產(chǎn)?復(fù)蘇。

　　內(nèi)地“五折賣(mài)房”很容易讓人聯(lián)想到眼下的香港樓市。自親海駅Ⅱ打出“平爆價(jià)”，帶動(dòng)一二手樓市價(jià)格下調(diào)，成交活躍度顯著上升。這就是因?yàn)闃?biāo)志性降價(jià)事件的出現(xiàn)，打破了“賣(mài)方不肯降價(jià)，買(mǎi)方持續(xù)觀望”的平衡點(diǎn)。

　　我們?cè)賮?lái)看內(nèi)地樓市，居民購(gòu)房情緒降至階段性新低，導(dǎo)致全國(guó)地產(chǎn)銷(xiāo)售快速收縮，新房案場(chǎng)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)均大幅下行。7月份30大中城市商品房日均成交面積環(huán)比下滑17.0%，同比下滑27.9%，創(chuàng)2018年來(lái)同期最低紀(jì)錄。

　　在此背景下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)傾向強(qiáng)烈，多地政府也都相繼放松限售限購(gòu)限貸政策。就在上周五（25日），浙江嘉興市住建局發(fā)布21條新政，其中明確指出，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發(fā)布之日起，支持所有居民家庭的合理購(gòu)房需求，不再限制購(gòu)房套數(shù)；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓。

　　可以預(yù)見(jiàn)，隨著價(jià)格限制政策的松動(dòng)，部分城市將迎來(lái)一輪地產(chǎn)降價(jià)潮。但須注意的是，一線城市不大可能全面取消限購(gòu)限貸，更有可能率先落地的利好政策應(yīng)該是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。如若北上廣深樓市限制政策的放松程度超出預(yù)期，那么，一線城市核心區(qū)房?jī)r(jià)不排除繼續(xù)上漲的可能。