大公房產(chǎn)訊 10月24日消息，中國奧園旗下中國文旅集團(tuán)有限公司再次向港交遞交了招股書。據(jù)了解，這已是中國文旅第四次沖刺IPO。與前三次有所不同的是，這次中國文旅將公司名稱變更為了“大灣區(qū)文旅康居股份有限公司”。

早在2020年4月17日、2020年10月23日以及2021年4月23日，中國文旅曾先后向港交所遞交招股書，但均未能在6個(gè)月內(nèi)通過聆訊，從而導(dǎo)致狀態(tài)顯示為“失效”。

本次招股書披露，此次IPO募集資金將用作發(fā)展公司開平水禾田公寓、富資里許村歡樂古鎮(zhèn)、粵(2016)恩平市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000417號(hào)地塊的一部分、恩府國用(2010)第00796號(hào)地塊的一部分度假物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的建筑成本；其次，將用于改善及升級(jí)公司泉林黃金小鎮(zhèn)的設(shè)施、家私及裝置；剩余一部分資金將用作一般營運(yùn)資金。

招股書顯示，中國文旅旗下共擁有18個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，其中華僑公館、悅湖灣、悅?cè)獮?、御山湖、悅公館、御瓏灣、山湖公館、御璽灣等11個(gè)項(xiàng)目已竣工、3個(gè)項(xiàng)目為發(fā)展中項(xiàng)目，及4個(gè)項(xiàng)目為持作未來發(fā)展，土地儲(chǔ)備總建筑面積約130萬平方米。 文旅項(xiàng)目則包括泉林黃金小鎮(zhèn)、奧園英德巧克力王國、泉林歡樂世界等項(xiàng)目。

在2018年、2019年、2020年以及2021年前5個(gè)月，中國文旅集團(tuán)來自銷售度假物業(yè)業(yè)務(wù)的收入分別為2.67億元、5.94億元、8.48億元和2.78億元，占總收入的比例分別為79.8%、80.7%、87.7%和87.1%。其來自文化旅游業(yè)務(wù)的收入分別為6771.4萬元、1.42億元、1.19億元和4109.4萬元，占比分別為20.2%、19.3%、12.3%和12.9%。

此外，中國文旅還在招股書中透露：“我們于往績記錄期間擁有大量債務(wù)，日后可能產(chǎn)生額外債務(wù)，這可能對我們的財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營業(yè)績造成重大不利影響。”數(shù)據(jù)顯示，2018年、2019年、2020年12月31日及2021年5月31日，中國文旅未償還的銀行及其他借款分別約為人民幣102.0百萬元、人民幣578.0百萬元、人民幣138.6百萬元及人民幣366.0百萬元。