大公房產(chǎn)訊  自8月開始，北京租金連續(xù)四個月保持下跌趨勢。11月29日，貝殼研究院發(fā)布北京租賃市場報告顯示，11月北京市租賃成交量環(huán)比減少10.7%，加上短暫的小范圍區(qū)域疫情反彈，相比于2019、2020年同期，租賃市場呈現(xiàn)加速降溫。從租金水平來看，11月北京市平均月租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比微跌0.8%，同比穩(wěn)中微漲，相比于2019年同期微漲3.3%。

 

       報告顯示，隨著畢業(yè)生租賃需求集中釋放，北京市租賃市場在7月達到年內(nèi)市場熱度高峰，8、9月租賃市場持續(xù)降溫，10月曾呈現(xiàn)小幅回溫，11月則延續(xù)此前的降溫趨勢。

 

       據(jù)統(tǒng)計，2021年市場熱度TOP30商圈中8成商圈11月市場環(huán)比降溫，魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環(huán)比增加，6成商圈11月租金環(huán)比下跌。報告顯示，11月TOP30商圈單平米月租金最高為酒仙橋（121.2元/平米）、最低為長陽（45.1元/平米），套均月租金最高為雙井（10660.9元/套）、最低為順義城（3656.5元/套）

 

       貝殼研究院認為，11月北京市房客源成交周期環(huán)比延長，房源出租難度提升，預(yù)計12月租賃市場繼續(xù)保持降溫趨勢。數(shù)據(jù)顯示，11月北京房源成交周期為32.0天，環(huán)比延長1.8天，同比縮短13.4天，比2019年同期縮短7.0天?？驮闯山恢芷跒?2.8天，環(huán)比延長0.1天，同比延長1.6天，比2019年同期延長0.5天。

 

       值得注意的是，報告還提到客源成交周期高于疫情前水平，主要是經(jīng)歷過疫情后，租客租賃時考慮的因素增加，如小區(qū)位置、物業(yè)等，導(dǎo)致決策周期延長。