根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)期間有所增長，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，2022年，各地春節(jié)樓市“不打烊”，但在整體市場環(huán)境下，中小城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮仍相對低迷，大城市在“就地過年”下，購房者置業(yè)亦不活躍，成交規(guī)模繼續(xù)回落。

 

　　年初及春節(jié)長假素來是樓市交投傳統(tǒng)淡季，但今年上海新房及二手房市場呈現(xiàn)明顯的“淡季不淡”特征。特別是在樓市金融端政策略有松動，房貸利率有所調(diào)降背景下，市場冰封態(tài)勢逐步融化。伴隨著購房者情緒的回暖，開發(fā)商普遍在春節(jié)前加大推盤力度，甚至放棄公休選擇在春節(jié)假期開門迎客。\大公報記者倪巍晨上海報道

 

　　年初三一大早，胡女士匆匆吃罷早飯就與丈夫一同趕往位于上海青浦趙巷板塊的“中鐵建花語江南”看房，用她的話說：“往年春節(jié)假期頭幾天售樓處都會放假，但今年不少項目都處于開門迎客狀態(tài)”。

 

　　貸息下調(diào)增入市決心

 

　　自兒子兩年前考上大學后，胡女士就盤算著添置一套新居，去年由于上海不斷出臺樓市調(diào)控政策，加之疫情防控因素，胡女士始終處在持幣觀望的狀態(tài)，隨著過去半年上海新房市場成交均價的平穩(wěn)，以及五年期以上貸款市場報價利率（LPR）在今年1月的調(diào)降，胡女士下定決心加速推進置業(yè)計劃。

 

　　在“中鐵建花語江南”售樓處，前來看房的買家不在少數(shù)。“春節(jié)前我就已經(jīng)圈定了幾套有意入手的新盤，并確認春節(jié)期間售樓處可接待買家看房。”胡女士說。開發(fā)商除對售樓處進行布置，看房客不僅可以在項目展示中心領(lǐng)取口罩、文創(chuàng)帆布袋，驗資后還能得到枱曆、馬克杯等創(chuàng)意伴手禮，“感覺售樓處還是花了不少心思。”

 

　　今年在春節(jié)期間開放售樓處的新盤并不少見，普陀蘇河望、閔行碧桂園柏悅翔灣、松江金地豐盛道、浦東融創(chuàng)未來金融城、楊浦濱江壹號等項目在春節(jié)假期均選擇正常迎客，大部分項目售樓處均推出春節(jié)限時優(yōu)惠或新房成交禮。

 

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年年初三、年初四，上海新房成交套數(shù)分別為255套、262套。

 

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦坦言，年初以來中高端價位樓盤表現(xiàn)搶眼，成交前十項目中，成交均價超10萬元（人民幣，下同）的項目有2個。

 

　　盧文曦從已入市項目的開盤結(jié)果看，半數(shù)項目觸發(fā)“積分制”，表明現(xiàn)時市場關(guān)注度較為活躍。

 

　　新房上月成交面積增32%

 

　　其實，年初以來上海新房市場就呈現(xiàn)“淡季不淡”的特征，春節(jié)前開發(fā)商也加大了在上海市場的新房投放力度，以給3月“樓市小陽春”積累人氣和熱度。

 

　　中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份上海新房市場成交121萬平米、成交均價升至每平米60204元，環(huán)比分別增長32.5%、2.4%。

 

　　同期，上海新增住宅供應(yīng)171.3萬平米，環(huán)比增長55.9%，供應(yīng)量相當于正常月份的兩倍，單月供應(yīng)面積已錄得歷史新高。