大公房產(chǎn)訊  3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%。

 

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況顯示，1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，其中，住宅施工面積553514萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.0%；房屋新開(kāi)工面積14967萬(wàn)平方米，下降12.2%，其中，住宅新開(kāi)工面積10836萬(wàn)平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬(wàn)平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬(wàn)平方米，下降9.6%。

 

 

　　商品房銷售和待售情況顯示，1—2月份商品房銷售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。2月末，商品房待售面積57026萬(wàn)平方米，比2021年末增加6003萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬(wàn)平方米。

 

 

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況顯示，1—2月份，房企到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預(yù)收款8027億元，下降27.0%；個(gè)人按揭貸款4124億元，下降16.9%。

 

 

　　另外，2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為96.93，同比下降4.44%。

 

 

　　對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，在政策放寬、信貸額度重置的支持下，數(shù)據(jù)表現(xiàn)超預(yù)期。盡管銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯的同比下降，但與2017-2019年同期銷售面積數(shù)據(jù)保持在同一水平，且略有增長(zhǎng)。從政策動(dòng)向來(lái)看，據(jù)貝殼研究院觀察，開(kāi)年以來(lái)各線級(jí)城市，在公積金貸款政策、商業(yè)貸款政策、人才人口政策、預(yù)售資金監(jiān)管、信貸額度重置等多方面的激勵(lì)下提振了市場(chǎng)信心，對(duì)數(shù)據(jù)平穩(wěn)起到了支撐作用。

 

　　不過(guò)，價(jià)格方面出現(xiàn)加大同比降幅，對(duì)此，潘浩分析稱，一方面是由于西部銷售占比提升了3%，另一方面由于房企一季度和上半年面臨較大的償債壓力，有動(dòng)力通過(guò)促銷加速銷售和回款，雙方面的因素共同導(dǎo)致了價(jià)格的同比下調(diào)。從價(jià)格環(huán)比看，商品房和商品房的價(jià)格環(huán)比均保持了小幅增長(zhǎng)，顯示價(jià)格下行走勢(shì)出現(xiàn)穩(wěn)定趨勢(shì)。

 

　　潘浩還表示，開(kāi)發(fā)投資保持增長(zhǎng)，對(duì)年度房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定釋放積極信號(hào)。在行業(yè)面臨壓力較大的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然保持了增長(zhǎng)，這與年初部分城市的“土拍開(kāi)門紅”以及“保交付”在政府和企業(yè)的高度重視直接相關(guān)。開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定，預(yù)示著行業(yè)的基本面得到了穩(wěn)定，但同時(shí)需要看到行業(yè)面臨的流動(dòng)性壓力依然較大，從央行公布的2月金融相關(guān)數(shù)據(jù)看，購(gòu)房消費(fèi)端的需求疲弱態(tài)勢(shì)沒(méi)有的到本質(zhì)改善。后續(xù)還需要企業(yè)和政府以及金融機(jī)構(gòu)共同努力，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，特別是在購(gòu)房消費(fèi)信心方面急需提升。