大公房產(chǎn)訊 8月11日，弘陽地產(chǎn)發(fā)布盈利預(yù)警公告。 　　公告稱，截至2022年6月30日，集團(tuán)1-6月預(yù)計(jì)錄得凈虧損約人民幣3.5-4.5億元。 　　弘陽地產(chǎn)稱，本期間虧損凈額主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)的整體市場規(guī)模下行，弘陽地產(chǎn)期內(nèi)納入結(jié)算的項(xiàng)目銷售毛利較低。

　　此外，受新冠疫情的持續(xù)爆發(fā)影響，弘陽地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目售價(jià)未及預(yù)期，投資性物業(yè)出租率及租金收入有所下降；期內(nèi)，非經(jīng)常性損益公允價(jià)值評估預(yù)計(jì)發(fā)生減值，基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備形成的資產(chǎn)減值損失預(yù)計(jì)增加；同時(shí)，集團(tuán)美元債因人民幣對美元貶值產(chǎn)生較大匯兌損失。

　　另據(jù)公告披露，截至本公告日期，弘陽地產(chǎn)2025年票據(jù)（3.5億美元于2025年到期的7.30%優(yōu)先票據(jù)）最近一期到期應(yīng)付的利息尚未被支付，而其亦不預(yù)期會在寬限期結(jié)束即2022年8月12日或之前被支付。

　　因此，這可能將導(dǎo)致2025年票據(jù)的持有人在滿足相關(guān)票據(jù)契約所約定的條件下要求公司即刻清償，而這可能進(jìn)一步導(dǎo)致公司其他債務(wù)包括美元票據(jù)發(fā)生交叉違約或提前清償。

　　弘陽地產(chǎn)表示，為持續(xù)穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營，化解短期流動(dòng)壓力，弘陽地產(chǎn)擬針對所有境外債務(wù)推出一個(gè)整體債務(wù)管理方案，以保證公平公正地對待所有境內(nèi)外投資人，保護(hù)境內(nèi)外所有利益相關(guān)方的利益，實(shí)現(xiàn)更穩(wěn)定的資本結(jié)構(gòu)。

　　公告中稱，自2021年年中以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)巨變，諸多房地產(chǎn)開發(fā)商從境內(nèi)外貸款及資本市場取得外部融資變得日益困難。中國民營房企實(shí)際上已無法利用諸如銀行貸款特別是境外債務(wù)資本市場等傳統(tǒng)融資及再融資渠道。

　　此外，弘陽地產(chǎn)表示，公司經(jīng)營所在地還受到疫情等因素的沖擊，日益惡化的市場已影響消費(fèi)者信心，進(jìn)一步導(dǎo)致住宅物業(yè)銷售放緩。因此，弘陽地產(chǎn)銷售金額下降，進(jìn)一步加劇了公司流動(dòng)資金限制。

　　銷售方面，根據(jù)此前公告，2022年1-7月，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為224.43億元，同比下降59.93%，環(huán)比增長14%；累計(jì)銷售面積約為163.23萬平方米，同比下降51.2%，環(huán)比增長13.68%；平均銷售價(jià)格為每平方米13748元。

　　公告顯示，弘陽地產(chǎn)預(yù)計(jì)在2022年8月底前刊發(fā)截至2022年6月30日止的中期業(yè)績公告。