根據(jù)統(tǒng)計(jì)，本港逾六成業(yè)主的住屋已沒有按揭需要償還，數(shù)字反映甚高比例的業(yè)主持有現(xiàn)契物業(yè)資產(chǎn)，其實(shí)他們都有著將“磚頭”轉(zhuǎn)化為活錢的機(jī)遇。

　　市場(chǎng)上不少銀行提供一個(gè)簡(jiǎn)易的“磚頭”套現(xiàn)方式：若持有一個(gè)現(xiàn)契物業(yè)（已清還全數(shù)按揭貸款），銀行可依據(jù)現(xiàn)時(shí)物業(yè)估值向業(yè)主直借25%作為資金，而當(dāng)中借款人毋須提交入息證明。以持有一張1200萬元現(xiàn)契樓為例，銀行可憑物業(yè)估值直接批出高達(dá)300萬元按揭套現(xiàn)金額。

　　現(xiàn)契住宅可向銀行按25%

　　案例一為某50多歲已經(jīng)退休及供滿樓的業(yè)主，自身或家人突然有資金需要，但因欠缺入息證明，而未有想過申請(qǐng)貸款，其實(shí)可以憑著“磚頭”價(jià)值套現(xiàn)資金。

　　案例二，陳先生的女兒有供樓能力，但欠缺足夠資金作為首期，陳先生希望幫助女兒置業(yè)卻又不欲動(dòng)用退休儲(chǔ)備，向按揭顧問了解后，陳先生以持有價(jià)值1500萬元之現(xiàn)契物業(yè)，向銀行直借25%套現(xiàn)375萬元流動(dòng)資金，協(xié)助女兒置業(yè)，女兒成功買入一個(gè)800萬元之單位，上述資金足夠支付承造六成按揭的首期及印花稅開支。

　　若然業(yè)主可提供多一點(diǎn)資產(chǎn)證明，銀行更可向業(yè)主直借高達(dá)物業(yè)估值40%之貸款。再以前文陳先生為例，若自身存有儲(chǔ)備資金并手持藍(lán)籌股票，他可再向銀行出示相等于物業(yè)估值15%之資產(chǎn)證明，包括現(xiàn)金存款150萬元及等值于94萬元之藍(lán)籌股票（股票一般需打八折計(jì)），便可憑價(jià)值1500萬元之現(xiàn)契物業(yè)向銀行直借高達(dá)40%之貸款，套現(xiàn)金額提高至600萬元。

　　但須留意的是，雖然業(yè)主毋須提交入息證明，但若有其他負(fù)債仍需扣減可借貸款額；業(yè)主向銀行貸款便得每月供樓，故需留意是否有足夠還款能力。不同銀行對(duì)于此類貸款的年齡上限不盡相同，有銀行要求申請(qǐng)人需為65歲以下，亦有銀行可接納較年長(zhǎng)一點(diǎn)的申請(qǐng)人。