大公房產(chǎn)訊  據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)消息，一宗位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地的地塊再次入市。

　　據(jù)了解，該地塊為北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，該地塊土地面積8.56萬平方米，建筑控制規(guī)模16.29萬平方米。

　　此次該宗地將以“五通一平”形式供地，出讓年限為居住70年、商業(yè)40年、辦公50年。本次掛牌出讓起始價(jià)為86億元，合理上限價(jià)格103.2億元，即當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

　　值得一提的是，這是該地塊第二次出售。2016年年底，北京萬科以109億元競(jìng)得上述北京海淀永豐18、19號(hào)地塊，兩宗地塊成交價(jià)分別為50億元、59億元，其中前者被開發(fā)為萬科翡翠書院（項(xiàng)目為租賃住宅，只租不售），后者為此次再入市地塊。

　　據(jù)悉，18號(hào)地塊已被萬科開發(fā)為萬科翡翠書院，項(xiàng)目為租賃住宅，只租不售，戶型為主打90平方米三居室和180平方米的疊拼別墅。而19號(hào)地塊就是被萬科退地，此次再重新上架拍賣的地塊。

　　對(duì)此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，全部自持租賃，收益低并且資金回籠速度慢。為解決資金問題，萬科曾提出眾籌方案，選擇周邊企業(yè)參與眾籌，幫助這些企業(yè)的員工解決住宿問題。參與眾籌的企業(yè)早期進(jìn)行眾籌投資，同時(shí)向北京萬科提交相應(yīng)的眾籌項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，在項(xiàng)目建設(shè)完成后企業(yè)員工可租賃相應(yīng)房源，萬科則負(fù)責(zé)為社區(qū)提供高效便捷的物業(yè)管理和配套經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

　　據(jù)海淀區(qū)人民政府2021年公布的消息，19號(hào)地塊的總投資估算為69.15億元，所需資金由北京萬金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司籌措解決。萬科退還地塊后，該地塊由海淀區(qū)政府或其他相關(guān)部門接管，并進(jìn)行了重新規(guī)劃和出讓。

　　此次該地塊重新入市后，其起拍價(jià)、土地合理上限價(jià)格均有所上漲。據(jù)了解，2016年拍賣時(shí)該地塊起拍價(jià)僅為44億元，土地合理上限價(jià)格59億元，目前兩個(gè)價(jià)格分別為86億元、103.2億元，分別增長(zhǎng)約95.45%、74.92%。

　　通過中指院數(shù)據(jù)可以看到，目前北京市場(chǎng)土拍成交率并不算低。截至2024年6月19日，北京推出18宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積211萬平方米，同比下降8%；成交17宗，成交規(guī)劃建面217萬平方米，同比增長(zhǎng)19%；成交溢價(jià)率4.3%，較去年同期下降6.6個(gè)百分點(diǎn)。