大公房產(chǎn)訊  9月4日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（股票代碼：02777.HK，以下簡稱“富力地產(chǎn)”）就公司若干附屬公司的資產(chǎn)委任接管人事項(xiàng)發(fā)布了相關(guān)公告。

　　公告顯示，于2024年9月3日，兆曦有限公司（富力地產(chǎn)全資附屬公司，以下簡稱“兆曦”）、富力地產(chǎn)（香港）有限公司（富力地產(chǎn)的全資附屬公司，以下簡稱“富力香港”）、及御逸有限公司（以下簡稱“御逸”）分別收到由Serica Agency Limite作為擔(dān)保代理人的通知，其中包括委任Frank Forensicand Corporate Recovery Limited（地址為香港告士打道151號(hào)資本中心703室）的Chan Leung Lee和Yuen Tsz Chun就融資協(xié)議為擔(dān)保代理人設(shè)立擔(dān)保之資產(chǎn)（其中包括但不限于富力香港持有的御逸股份、御逸持有的兆曦股份以及兆曦的資產(chǎn)）作為共同及個(gè)別接管人。

　　根據(jù)由（其中包括）兆曦作為借款人、富力香港作為擔(dān)保人之一，富力地產(chǎn)作為義務(wù)人之一，SericaAgencyLimited作為代理人和擔(dān)保代理人，以及當(dāng)中列名的貸款人所訂立日期為2023年1月13日的融資協(xié)議（“融資協(xié)議”，經(jīng)不時(shí)修訂和補(bǔ)充），截至2024年7月8日，按富力地產(chǎn)之計(jì)算，總金額（包括本金及應(yīng)付利息）約為6.14億美元的貸款尚未償還。

　　對(duì)此，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，這表明富力地產(chǎn)在償還部分貸款方面遇到了困難。

　　在此之前，于2024年7月8日，兆曦收到由呈請(qǐng)人Seatown Private Credit Master Fund（持有該貸款18%未償還本金的貸款人之一）在高等法院就兆曦未償還呈請(qǐng)人按比例享有的該貸款本金金額以及應(yīng)付利息所提交之清盤呈請(qǐng)（“對(duì)兆曦之呈請(qǐng)”）。對(duì)兆曦之呈請(qǐng)將于2024年9月25日在高等法院審理。

　　于2024年8日19日，富力香港收到由呈請(qǐng)人在高等法院就富力香港未償還呈請(qǐng)人按比例享有的該貸款本金金額以及應(yīng)付利息所提交之清盤呈請(qǐng)（“對(duì)富力香港之呈請(qǐng)”）。對(duì)富力香港之呈請(qǐng)將于2024年10月30日在高等法院審理。

　　富力地產(chǎn)董事會(huì)認(rèn)為，對(duì)兆曦之呈請(qǐng)及對(duì)富力香港之呈請(qǐng)皆不代表兆曦、富力香港或公司其他持份者的利益。呈請(qǐng)人僅為該貸款之其中一名貸款人，只持有該貸款尚未償還本金額18%。誠如該等公告所述，該貸款已有足夠的抵押品，其中包括公司一家全資附屬公司的全部股權(quán)作為質(zhì)押，該公司間接持有位于中華人民共和國的68間酒店及一幢寫字樓。有擔(dān)保債權(quán)人可以行使其權(quán)利強(qiáng)制執(zhí)行抵押品，而不是申請(qǐng)附屬公司清盤。任何此類申請(qǐng)清盤的嘗試都會(huì)損害價(jià)值，并會(huì)減少債權(quán)人可收回的追討。

　　對(duì)于上述事件，柏文喜認(rèn)為，這些事件對(duì)富力地產(chǎn)的影響包括：一是?增加財(cái)務(wù)壓力和債務(wù)償還成本。2二是可能的資產(chǎn)出售或重組，以滿足債權(quán)人的要求。三是?對(duì)公司股價(jià)和市場(chǎng)信心的負(fù)面影響。四是可能的業(yè)務(wù)運(yùn)營中斷或調(diào)整。富力地產(chǎn)的未來發(fā)展將取決于其與債權(quán)人的協(xié)商結(jié)果，以及其能否成功實(shí)施重組計(jì)劃和改善財(cái)務(wù)狀況。

　　據(jù)了解，于2024年9月3日，兆曦持有富力地產(chǎn)一家全資附屬公司的全部股權(quán)，該公司在中華人民共和國間接持有68間酒店及一幢寫字樓。兆曦為御逸的全資附屬公司，而御逸則為富力香港的全資附屬公司。

　　今年上半年，富力地產(chǎn)錄得凈虧損23.31億元。期內(nèi)，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為104.84億元，同比減少15%；投資物業(yè)租金收入為4.25億元，同比增加2%；酒店?duì)I運(yùn)業(yè)務(wù)營業(yè)額為27.62億元，同比減少7%。