大公房產(chǎn)訊  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)一攬子政策的發(fā)布實(shí)施，LPR也迎來(lái)自2024年以來(lái)的第三次下調(diào)。

　　10月21日，中國(guó)人民銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“央行”)授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），其中，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次5年期LPR下調(diào)幅度為25個(gè)基點(diǎn)，明顯力度很大，也說(shuō)明貨幣政策和信貸政策進(jìn)一步寬松，政策層面朝著進(jìn)一步支持的導(dǎo)向進(jìn)行。按照目前的房貸利率水平，按照100萬(wàn)貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，且月供大約減少130多元，全部利息大約減少4.8萬(wàn)元。

　　“再結(jié)合近期一系列高質(zhì)量發(fā)展的措施，我認(rèn)為將有助于持續(xù)宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，5年期以上LPR下調(diào)，進(jìn)一步引導(dǎo)各地調(diào)降房貸利率，公積金貸款利率或也將迎來(lái)調(diào)整。存量房貸利率下調(diào)將落地，多數(shù)購(gòu)房者或在明年年初享受到此次LPR下調(diào)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，大幅度降息能夠帶來(lái)市場(chǎng)需求的反彈，比如今年2月20日，LPR也下降25個(gè)基點(diǎn)，帶動(dòng)了今年一季度樓市的小陽(yáng)春。因此，此次降息以后，疊加此前一線城市松綁限購(gòu)、限貸，稅費(fèi)政策調(diào)整，首付比例調(diào)整等等，將帶來(lái)四季度樓市的暖冬行情。

　　在此之前，今年LPR共發(fā)生了兩次變動(dòng)。根據(jù)央行信息，第一次變動(dòng)是2月20日，5年期以上LPR調(diào)整為3.95%，此前5年期以上LPR為4.2%。，而1年期LPR利率不變。另一次是7月22日，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　除此之外，9月以來(lái)降準(zhǔn)降息相繼落地，也進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)、回升。

　　據(jù)了解，9月26日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。要回應(yīng)群眾關(guān)切，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。9月29日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，研究部署具體落實(shí)工作。

　　與此同時(shí)，北上廣深四大一線城市在十一假期前夕先后發(fā)布房地產(chǎn)優(yōu)化政策，包括調(diào)整限購(gòu)、信貸等。

　　10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在新聞發(fā)布會(huì)上提到，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門(mén)，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　在陳文靜看來(lái)，此次5年期以上LPR的調(diào)降，配合住建部、央行、財(cái)政部等部委近期落地的政策“組合拳”，有望形成更大合力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。預(yù)計(jì)四季度，央行在貨幣政策方面的力度可能會(huì)繼續(xù)加大，進(jìn)一步的降準(zhǔn)降息亦有預(yù)期。