自2024年10月前后，房地產(chǎn)市場發(fā)布了“一攬子”政策，涵蓋了土地、財稅、金融等多個方面，旨在促進房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)和健康發(fā)展。隨著政策的逐步落地，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了一系列積極的變化。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均有所增加。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄，二手房住宅價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲；二、三線城市銷售價格環(huán)比降幅也均收窄。

　　就在最近兩天，北京、上海、深圳相繼宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)消息，11月18日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市財政局、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，宣布自2024年12月1日起，取消該市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　同日，上海市住建局發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知，其中提到，自2024年12月1日起，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

　　11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。同時，通知提到，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

　　值得一提的是，在北京、上海、深圳發(fā)布的通知當(dāng)中，均提到“對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”。

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，北京、上海、深圳三地取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)有四方面影響。

　　一是促進二手房掛牌和順利售賣。過去，由于稅收導(dǎo)致的一次性成本比較高，特別是90-139平米的非普通住房售賣，少則幾萬、多則十幾萬或幾十萬?，F(xiàn)在，這個成本直接剪掉了，有助于促進二手房掛牌和順利售賣。

　　二是交易成本降低，產(chǎn)生潤滑交易循環(huán)，促進改善型住房需求的效果更明顯。同時，業(yè)主掛牌和換房積極性提升，也促成了剛需上車，這對于促進剛需和改善的循環(huán)。

　　三是對新房的利好效果更明顯。賣掉90-139平米購置更大面積、戶型設(shè)計更好的產(chǎn)品，是這次政策刺激最大的地方，這類產(chǎn)品往往是改善型產(chǎn)品，特別是基于人口增加（父母同住或多孩）驅(qū)動的需求，新房市場供給最契合。

　　四是對開發(fā)商來說。一方面，減稅政策降低購房的成本，鼓勵改善型需求，促進開發(fā)商打造高品質(zhì)的產(chǎn)品；另一方面，包括取消普通非普通、小戶型大戶型等各種限制，把產(chǎn)品打造權(quán)給到開發(fā)商，讓更市場化的供給來適配需求。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜則表示，當(dāng)前上海、北京、深圳已經(jīng)先后取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計廣州也將加速落地相關(guān)政策，進一步降低購房成本，促進購房需求釋放。取消普宅標(biāo)準(zhǔn)為一線城市市場持續(xù)修復(fù)提供了進一步支撐，市場活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，也將助力全國市場“止跌回穩(wěn)”。

　　據(jù)了解，截至目前，廣州并未宣布取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，但于11月18日，廣州發(fā)布廣州市發(fā)展和改革委員會關(guān)于公開征求《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》意見的公告，提出新增安居樂業(yè)、投資納稅兩種入戶政策，取消積分制入戶年度名額限制、允許全日制大專學(xué)歷入戶廣州等修訂內(nèi)容。