大公房產(chǎn)訊  據(jù)港交所消息，6月12日，西安經(jīng)發(fā)物業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“西安經(jīng)發(fā)物業(yè)”)通過(guò)港交所聆訊。

　　據(jù)了解，西安經(jīng)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司為西安經(jīng)發(fā)物業(yè)控股股東之一，前者由西安經(jīng)發(fā)控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（由西安經(jīng)發(fā)區(qū)管委會(huì)全資擁有）、獨(dú)立第三方陜西金融資產(chǎn)管理股份有限公司及獨(dú)立第三方建信金融資產(chǎn)投資有限公司分別擁有約88.5%、7.1%及4.4%。

　　根據(jù)聆訊材料，截至2023年12月31日，西安經(jīng)發(fā)物業(yè)已訂約向中國(guó)149個(gè)項(xiàng)目提供公共物業(yè)管理服務(wù)、基礎(chǔ)住宅物業(yè)管理服務(wù)及基礎(chǔ)商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，總合約建筑面積為1500萬(wàn)平方米；在管總建筑面積為1460萬(wàn)平方米，2021年-2023年的復(fù)合年增長(zhǎng)率為16%。截至2021年、2022年及2023年12月31日，西安經(jīng)發(fā)物業(yè)在管總建筑面積的約53.3%、46.1%及38.0%分別由經(jīng)發(fā)控股集團(tuán)（為西安經(jīng)發(fā)物業(yè)母集團(tuán)，包括經(jīng)發(fā)控股、其附屬公司及聯(lián)系人）開(kāi)發(fā)。

　　從業(yè)績(jī)來(lái)看，2023年西安經(jīng)發(fā)物業(yè)的收益為8.62億元，同比增加22.0%。其中來(lái)自于城市服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的收入合計(jì)約占2021年、2022年及2023年總收入的84.4%、83.0%及82.2%。

　　于2021年、2022年及2023年，西安經(jīng)發(fā)物業(yè)在管商業(yè)物業(yè)數(shù)量分別為19個(gè)、26個(gè)和33個(gè)。在2021年、2022年及2023年，自商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)中獲得的收入分別為0.67億元、0.91億元及1.13億元。

　　值得一提的是，西安經(jīng)發(fā)物業(yè)的大部分收益來(lái)自獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，于2021年、2022年及2023年的收益比例分別為62.2%、65.7%及70.2%。

　　此外，于2023年，西安經(jīng)發(fā)物業(yè)凈利為0.51億元，同比增加36.4%。毛利率為13.7%，較上年同期減少0.6個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于其住宅物業(yè)管理服務(wù)毛利率由2022年的16.8%降至2023年的14.7%，及商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)毛利率由2022年的25.3%降至2023年的21.8%。

　　從債務(wù)方面來(lái)看，于2023年，西安經(jīng)發(fā)物業(yè)流動(dòng)負(fù)債總額為5.1億元，非流動(dòng)負(fù)債總額為1753.7萬(wàn)元。