大公網(wǎng)10月8日訊 記者倪巍晨報道：上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，國慶長假（10月1日至7日）上海新建商品住宅成交5.6萬平方米，環(huán)比雖減少68.8%，但仍明顯好于去年國慶假期的2.2萬平方米，且受成交結(jié)構(gòu)性因素影響，假期滬新房成交均價較節(jié)前一周上漲29.2%，至每平方米69731元（人民幣，下同），錄周均成交價格新高。上海鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)稱，國慶長假滬新房成交472套，是去年同期的3.7倍。

上海鏈家市場分析師趙葆根表示，供應(yīng)端的變化，今年國慶假期滬新房成交套數(shù)較去年同期明顯增長的主因。他解釋，去年國慶長假前的8、9月份恰逢新房供應(yīng)低谷，期間新房合計供應(yīng)量僅逾3000套，而今年8、9月滬新房供給供應(yīng)量達1.78萬套，“盡管今年國慶假期新房成交套數(shù)較明年明顯擴大，但與2014至2016年國慶假期相比仍有明顯差距”。

據(jù)記者了解，長假期間浦東以2.5萬平方米的成交總量列各區(qū)縣之首，青浦、奉賢等傳統(tǒng)成交主力板塊的排名雖列第二、三位，但假期累計成交量均不足9000平方米，與長假前相比跌幅較為明顯。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦介紹，國慶假期滬新房成交榜前十項目中有三個項目的每平方米成交均價超10萬元，期間成交排名“三甲”項目中有2個項目位于浦東前灘板塊，且每平方米成交均價約8.3萬元。他提醒說，盡管上半年前灘板塊開盤的項目仍受市場關(guān)注，但排隊認(rèn)籌現(xiàn)象已經(jīng)不再，這也是市場繼續(xù)降溫的一大信號。

去化壓力大房企或降價

值得一提的是，今年國慶假期滬新房市場再現(xiàn)“零供應(yīng)”。盧文曦說，新房市場每逢假期，其供應(yīng)節(jié)奏都會被打亂，加之當(dāng)前滬樓市調(diào)控政策仍延續(xù)高壓，開發(fā)商在長假期間推盤的意愿并不高；另一方面，國慶長假期間，合肥等多個城市出現(xiàn)樓盤大幅降價的情況，上海亦有開發(fā)商降價促銷，由于上述行為具有傳導(dǎo)性，預(yù)計本月樓市折扣促銷或拉開帷幕。

展望“銀十”樓市，趙葆根直言，在當(dāng)前上海新房市場中，季節(jié)性因素的影響已大為削弱，“傳統(tǒng)淡季的暑期，卻成了今年的新房成交高峰，‘金九’成交卻有所下滑”。他并指，國慶長假雖是開發(fā)商“蓄客”的良機，但仍無法對市場供求關(guān)系產(chǎn)生根本性的影響，亦不能左右購房者的情緒，預(yù)計后期滬新房市場仍面臨較大去化壓力。

盧文曦補充說，盡管今年國慶假期新房市場交投表現(xiàn)優(yōu)于去年，但市場各方預(yù)期卻并未改善，單純的成交數(shù)據(jù)也不會勾起購房者的入市意愿，相反不少城市相繼出現(xiàn)大幅打折樓盤，更加劇了購房者的觀望情緒，鑒于當(dāng)前滬樓市去化壓力逐漸增大，預(yù)計開發(fā)商將面臨不小的降價壓力。