8月26日晚間，金地（集團(tuán)）股份有限公司（股份代碼：600383.SH，以下簡稱金地集團(tuán)）公布2022年半年報(bào)。盡管上半年受經(jīng)濟(jì)下行、重點(diǎn)城市疫情沖擊、部分房企出險(xiǎn)等多重不利因素的影響，房企盈利能力持續(xù)承壓，但金地集團(tuán)還是交出了一份穩(wěn)健的答卷：半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1,006.1億元，行業(yè)排名穩(wěn)步上升；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤19.65億元，同比上升約8%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為21.18%，較去年同期提高了6.93個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況持續(xù)下行，絕大多數(shù)房企銷售下滑明顯。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月份全國商品住宅銷售面積下降了26.6%；商品房住宅銷售金額下降了31.8%。在諸多不利因素的沖擊下，金地集團(tuán)的銷售也不可避免受到行業(yè)的影響，但依托充足的可售資源和優(yōu)質(zhì)的城市布局，金地集團(tuán)的銷售表現(xiàn)依舊優(yōu)于行業(yè)TOP20的平均水平：上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積419.2萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額1,006.1億元，雖同比下降38.21%，但降幅在5月后開始收窄，銷售排名在同行業(yè)中穩(wěn)步上升，位列行業(yè)第八。

　　合理的城市布局是金地集團(tuán)平穩(wěn)穿越市場周期的基礎(chǔ)。今年上半年，金地集團(tuán)的銷售貨源主要分布于華東、東南和華南等市場穩(wěn)定的區(qū)域，在深圳、上海、北京、南京等核心城市市占率排名位居前列。其中，深圳、上海兩個(gè)城市的銷售規(guī)模分別超過了150億元和130億元。

　　結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢的變化，2022年以來，金地在投資方面尤其注重投資布局、規(guī)模及質(zhì)量的把握。以"量入為出"為原則進(jìn)行投資，提高投資標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步加強(qiáng)了對一二線城市的投資布局，連續(xù)在北京、上海、西安、廈門、長沙等地獲取了優(yōu)質(zhì)的資源。

　　今年上半年，金地集團(tuán)新增約156萬平方米的總土地儲(chǔ)備，其中權(quán)益儲(chǔ)備約56萬平方米；總投資額約179億元，權(quán)益投資額約71億元。截止報(bào)告期末，金地總土地儲(chǔ)備約6,193萬平方米。從城市能級看，總土儲(chǔ)面積中約70%位于一二線城市，30%位于優(yōu)質(zhì)三四線城市。充裕的土地儲(chǔ)備，讓金地在投資節(jié)奏上保留著足夠的靈活度。

　　受結(jié)算節(jié)奏影響，2022年上半年金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入281.12億元，同比下降18%，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積115.8萬平方米，同比下降21%；結(jié)算收入232.51億元，同比下降21%。

　　隨著去年同期低毛利項(xiàng)目集中結(jié)轉(zhuǎn)的平穩(wěn)過渡，金地集團(tuán)的整體毛利率水平回歸至行業(yè)較好水平。報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為21.18%，較去年同期上升6.93個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，得益于毛利率的平穩(wěn)回升，金地上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤19.65億元，同比增長約8%。

　　在現(xiàn)金流管理及負(fù)債控制方面，金地集團(tuán)一直堅(jiān)持審慎的財(cái)務(wù)原則。截止報(bào)告期末，金地集團(tuán)的實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為66.9%，凈負(fù)債率為57.8%，持有貨幣資金647.98億元，剔除受限資金后對一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)仍有1.38倍，三道紅線各項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)保持在綠檔水平。截至報(bào)告期末，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.54%，較去年全年水平有了進(jìn)一步的下降。

　　由于金地持續(xù)保持著良好的信用狀況，目前其主體信用評級及各項(xiàng)融資產(chǎn)品評級均為AAA級，國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪維持給予金地的長期信用評級分別為BB、Ba2。