大公房產(chǎn)訊  12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年11月份商品住宅銷售價(jià)格。整體看，2022年11月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

 

　　其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略擴(kuò)，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。

 

　　11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個，個數(shù)與上月相同。11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

 

　　不過，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比降勢趨緩。

 

　　據(jù)悉，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個和64個，個數(shù)均與上月相同。11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

 

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，11月份市場繼續(xù)明顯下行主要原因包括，一線城市沒有明顯的寬松政策，二三線城市購房者對寬松政策已經(jīng)有所免疫。

 

　　張大偉表示，當(dāng)下大部分政策利好對于市場影響主要是逐漸企穩(wěn)企業(yè)融資，但對于購房者信心的恢復(fù)影響不大，樓市在11月持續(xù)低迷。但從整體看，在政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場還在尋底過程中，需要警惕購房者信心不足等帶來的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性。

 

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波亦表示，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月70城房價(jià)數(shù)據(jù)來看，市場依然處于底部徘徊階段，雖然11月政策頻出，尤其是房企側(cè)的融資壓力得到了明顯緩解，但購房者的信心依然處于底部，單邊的政策效果明顯并不足以支持市場整體復(fù)蘇。

 

　　從具體城市來看，張波分析道，房企促銷力度增大，以及供給結(jié)構(gòu)變化是新房價(jià)格變動的主要原因。從二手房市場來看，市場總體降溫的態(tài)勢要比新房表現(xiàn)得更為明顯，這一點(diǎn)從部分一線城市二手房價(jià)環(huán)比下行可以明確看出。一線城市二手房環(huán)比下行趨勢擴(kuò)大也顯示出11月市場處于歷史低位，市場底部已逐步清晰。