大公房產(chǎn)訊  6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　整體看，2024年5月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。

　　據(jù)悉，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

　　此外，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析，5月70城房?jī)r(jià)還處于盤(pán)整階段，“517政策”對(duì)于不同城市的效果存在較大差異，需求側(cè)的信心提振在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)更為明顯。結(jié)合安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)65城新房線上找房熱度總體回升5%，65城中50城熱度上漲，需求側(cè)降首付疊加公積金利率和商貸利率的全部下調(diào)，有效降低購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)于提高后續(xù)購(gòu)房者積極入市將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，有利于活躍房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇。

　　在張波看來(lái)，“517政策”后房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)相對(duì)明顯的熱度提升，但這一熱度的提升并不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房?jī)r(jià)層面也并不會(huì)由此快速轉(zhuǎn)為上漲，但一二手房的成交周期會(huì)逐步縮短，購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。

　　另外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，市場(chǎng)仍處于調(diào)整過(guò)程。他表示，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)需要購(gòu)房者恢復(fù)信心，而市場(chǎng)要企穩(wěn)肯定必須從一二線開(kāi)始，當(dāng)下一季度市場(chǎng)出現(xiàn)了跌幅放緩的跡象，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，接下來(lái)市場(chǎng)有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時(shí)6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，市場(chǎng)活躍度有望回升。

　　張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)期待出現(xiàn)更多寬松政策。特別是一線城市需要更多的穩(wěn)樓市政策。