大公房產(chǎn)訊  11月18日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年1-10月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況公告。

　　公告顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)情況方面，1-10月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積1030.6萬平方米，同比增長(zhǎng)5%。其中，住宅新開工面積647萬平方米，增長(zhǎng)17.1%；辦公樓19.8萬平方米，下降52.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房48.5萬平方米，下降1.2%。

　　全市房屋竣工面積892.6萬平方米，同比下降13.4%。其中，住宅竣工面積499.7萬平方米，下降9.4%；辦公樓34.7萬平方米，下降59.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房37.9萬平方米，增長(zhǎng)3%。

　　銷售方面，1-10月全市商品房銷售面積847.3萬平方米，同比下降1.8%，降幅比前三季度收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積598.2萬平方米，下降5.7%，比前三季度收窄1個(gè)百分點(diǎn)。 　　期內(nèi)，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金3315.8億元，同比下降25.2%。其中，定金及預(yù)收款1306.7億元，下降42.9%；自籌資金833.1億元，增長(zhǎng)16.5%；國(guó)內(nèi)貸款495.6億元，下降20.9%。 　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，今年以來，中央多次頒布支持房地產(chǎn)發(fā)展若干措施，包括建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、取消房貸利率下線、降低首付、頒布“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”，即：取消限購、限售、限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；降低住房公積金貸款利率、住房貸款的首付比例、存量貸款利率、“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造、年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億。

　　期間，北京針對(duì)限購、限貸等限制性政策進(jìn)行了優(yōu)化，疊加多部委加快房地產(chǎn)“組合拳”落地。從成交情況來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月新建商品住宅成交59.59萬m2，在9月較低基數(shù)下環(huán)比增長(zhǎng)59.2%，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯，10月二手商品住宅成交超1.7萬套，回升至2023年4月以來峰值，市場(chǎng)信心得到明顯提振。

　　另外，11月19日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《1-10月北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》顯示，全市房屋施工面積11078.5萬平方米，同比下降9.9%，其中住宅施工面積5577.8萬平方米，下降8.6%。全市商品房銷售面積847.3萬平方米，同比下降1.8%，降幅比前三季度收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積598.2萬平方米，下降5.7%，比前三季度收窄1個(gè)百分點(diǎn)。