大公房產(chǎn)訊  4月22日晚，珠海萬達商管在首次遞交招股書失效后，更新招股書并重新提交至港交所。

 

　　據(jù)悉，萬達商管首次提交的招股書于4月21日顯示為“失效”，對此，接近萬達的人士對大公房產(chǎn)表示，目前上市申請材料失效并不影響公司在香港聯(lián)交所的上市進程。

 

　　據(jù)最新招股書，萬達商管于2019年、2020年及2021年，來自五大客戶的收入分別約為16.8億元、20.23億元及56.36億元，各占集團總收入的12.5%、11.7%及24.1%。來自五大供應商的采購額分別約27.4億元、45.85億元及31.07億元，各占集團總采購額的37.9%、40.8%及28.2%。

 

　　具體看，萬達商管2021年下半年收入128.4億元，同比增長20.8%，全年收入234.8億元；毛利為60.1億元，較2021年上半年增長33.1%，全年毛利105.2億元；凈利潤為28.6億元，較2021年上半年增長335.8%，全年凈利潤35.12億元；核心利潤為27.7億元，較2021年上半年增長33.9%，全年核心利潤48.3億元；全年毛利率為44.8%，凈利率15%。

 

　　截至2021年12月31日，珠海萬達商管母公司的在管項目數(shù)量為285個，獨立第三方在管項目數(shù)量132個，總計在管項目417個；母公司儲備22個項目，獨立第三方139個，占比86.3%，合計161個；出租率從2021年6月30日的97.7%提升至2021年末的99.3%。

 

　　截至2021年末，萬達商管母公司在管建筑面積4250萬平方米，獨立第三方為1644萬平方米，合計5895萬平方米。萬達商管資產(chǎn)負債率由2021年6月末的80.4%降低至2021年12月末的70.9%，流動比率由2021年6月末的1.2增長至2021年12月末的1.3。截至2021年末，集團在手貨幣資金超過188億元。

 

　　值得注意的是，此前失效的招股書中，萬達與鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG太盟投資集團等機構投資人設定了對賭協(xié)議：大連萬達商業(yè)及珠海萬贏同意保證珠海萬達商管2021年至2023年實際凈利潤將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。

 

　　事實上，萬達商管2021年凈利潤為35.12億元，集團認為，完成了2021年模擬口徑的凈利潤承諾。自2021年5月起，公司才向委托管理模式下管理的商業(yè)廣場收取運營管理服務費，上半年凈利潤數(shù)據(jù)參考意義并不大，因為僅下半年就實現(xiàn)凈利潤約28.5億元。